Tout savoir sur la location de chambre chez l'habitant

Locataires : que faire en cas de tapage nocturne ?

09/01/2017

À moins d’être le locataire idéal, la location peut aboutir à des conflits de voisinage, notamment autour du tapage nocturne. Qu’il soit subi ou qu’il soit dû à quelques rires d’amis invités à dîner, sachez que le bruit du voisinage répond à une législation relativement claire. Entre recours amiable et judiciaire, Roomlala fait le point sur vos moyens d’action pour dormir sereinement dans votre logement et inviter les copains que vous voulez sans risquer de voir votre voisin débarquer chez vous ...

Quelle différence entre un logement insalubre et un logement indécent ?

08/30/2017

Bien que l’écart de gravité soit important entre un logement indécent et un logement insalubre, la confusion entre les deux notions persiste. La réglementation autour des caractéristiques des logements est pourtant relativement précise. Les recours en fonction de l’état du logement sont également clairement énoncés. Vous avez du mal à voir la différence entre logement insalubre et logement indécent ? Nous vous présentons ces deux types de logements à éviter. Qu’est-ce qu’un logement indécent ...

État des lieux de sortie : comment éviter les problèmes ?

08/29/2017

Faire un état des lieux de sortie au moment de la remise des clés est nécessaire. Suite à cette procédure, le propriétaire/bailleur pourra constater les éventuels dégâts causés par son locataire. L’obligation du locataire étant de rendre le logement dans l’état où il l’a trouvé, l’impact en matière de travaux de rénovation peut être important. Roomlala vous détaille cette étape cruciale d’une location. Les travaux de rénovation à la charge du locataire L’obligation du locataire est de pren...

Locataires : dans quels cas pouvez-vous quitter votre logement sans préavis ?

08/14/2017

Un locataire peut dans certains cas quitter son logement sans préavis. Ces cas sont encadrés par la loi et le locataire doit suivre la procédure prévue pour ne pas se mettre en faute. Si vous ne rentrez pas dans ces situations clairement définies, vous êtes tenu de respecter une durée de préavis de trois mois pour un bail de location vide. Roomlala fait le point sur les exceptions. Quels sont les cas où le préavis de 3 mois peut être réduit à 1 mois ? Que vous ayez signé un bail étudi...

Une erreur sur la surface de logement peut soulager le loyer d'un étudiant.

Erreur dans la surface du logement : le locataire peut-il faire baisser le loyer ?

08/11/2017

Un locataire s’engage sur un bien immobilier en fonction de son cachet, de son emplacement, mais également de la surface annoncée. Ainsi, commettre une erreur, volontaire ou non, dans la surface d’un logement peut avoir des conséquences, notamment en matière de baisse de loyer. Roomlala fait le point pour vous sur la surface habitable d’un logement. Comment se mesure la surface d’un logement ? Afin de réussir à avoir une unité de mesure comparable pour les différents types de logem...

La résiliation de contrat à la fin d'une location peut paraître, à priori, floue.

Résilier ses abonnements lorsque l’on quitte son logement

08/07/2017

À l’image d’un emménagement réussi, un déménagement comprend quelques étapes à suivre. Loin d’être l’aspect le plus agréable lorsque l’on doit quitter un logement en location, la résiliation de contrats et d’abonnements est une obligation. Pour être certain de ne pas faire d’erreur, Roomlala vous propose un guide du désabonnement. Respecter la loi en vigueur sur le désabonnement Le code de la consommation établit précisément les conditions de résiliation de contrat. Pour mettre fin ...

La loi cadre les droits du propriétaire sur la caution et la taxe d'habitation.

Quels sont les droits du propriétaire sur la taxe d'habitation et la retenue sur la caution ?

08/04/2017

La taxe d’habitation est un impôt foncier dû par l’occupant d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition. Ainsi, dans le cadre de la location d’un logement, le locataire présent en début d’année réglera cet impôt. Si le propriétaire n’a pas de locataire à cette date précise, il sera redevable de la taxe d’habitation. En cas de non-paiement de la taxe d’habitation par le locataire, le bailleur dispose de recours prévus par la loi, comme la retenue sur la caution. Roomlala vous explique le...

Sous-louer un logement implique de bien connaitre la loi si l'on ne veut pas avoir de problèmes.

Sous-location : la législation en vigueur

07/31/2017

Sous-louer un logement est une pratique très commune, notamment chez les locataires étudiants qui souhaitent optimiser les périodes durant lesquelles ils ne sont pas présents dans le logement. Dans les faits, lorsqu’un locataire sous-loue un logement, il prend le rôle du bailleur envers son sous-locataire, à qui il prélève un loyer contre l’occupation du logement. Cette pratique est particulièrement encadrée par la loi. Roomlala vous détaille la réglementation en vigueur. Quelles sont l...

Le bail étudiant se démarque des autres types de bail de plusieurs façons.

Ce qu’il faut savoir sur le bail étudiant de 9 mois

07/28/2017

Le bail meublé pour étudiant est tout simplement le même que le bail de location meublé "classique", avec une durée de location réduite à 9 mois. Pour tout savoir sur le bail meublé classique, consultez notre guide. Les spécificités du bail étudiant Pour un jeune étudiant, le départ de chez ses parents est une étape importante. Instauré par la loi Alur, le bail étudiant a une durée de seulement 9 mois, ce qui permet au locataire de quitter la location à la fin de son année scolair...

Se démarquer sur le marché du logement locatif

07/24/2017

Pour un propriétaire, l’un des moyens les plus efficaces pour se démarquer sur le marché du logement locatif consiste à se mettre à la place du futur locataire. En effet, au moment où un locataire choisit sa chambre à louer, le rapport qualité-prix qu’offre le logement locatif joue un rôle primordial. Grâce à cette astuce, vous limiterez le risque de vacance locative et optimiserez ainsi le rendement de votre investissement. Un bon emplacement est la règle d’or Le meilleur moyen pou...

La prévention des risques lors d'une location d'appartement est incontournable.

Investissement locatif : quels sont les risques ?

07/20/2017

La rentabilité d’un investissement locatif dépend en grande partie de la stratégie de mise en location adoptée. En effet, une location d’appartement implique des dangers divers et savoir les anticiper est une force. Au moment d’acquérir un logement, vous poser les questions relatives à la prévention des risques vous aidera à mieux choisir. Roomlala vous éclaire. Les impayés et les dégradations Les impayés de loyer et les dégradations sont des dangers importants pour un propriétaire. La p...

La caution locative n'est pas unique et dépend de plusieurs facteurs.

Qui peut se porter garant pour la caution locative ?

07/19/2017

La caution locative permet à un propriétaire de s’assurer contre les défauts de paiement et les dégradations commises dans le logement par le locataire. Cet élément est très important dans le cadre d’une location, et il convient d’en appréhender tous les contours pour prendre les bonnes décisions. Qui peut se porter garant ? Au regard de la loi, n’importe qui peut se porter garant du locataire d’un logement. En pratique, il s’agit souvent des parents du locataire. Pour s’assurer de la ...

démarches administratives premier logement

Premier logement : quelles démarches administratives ?

07/14/2017

Le grand jour est arrivé : premier appartement, premier contrat de bail signé. Félicitations ! Prendre son indépendance implique cependant de devoir réaliser certaines formalités et démarches administratives. Roomlala retrace pour vous l’itinéraire des obligations d’un primo-locataire. Penser énergie Lorsque l’on s’installe dans son premier appartement, on n’a pas forcément le réflexe de penser à l’électricité, au gaz ou à l’eau. Pourtant, si vous ne réalisez pas les formalités néces...

Ce qu’il faut savoir sur la fiscalité d’une location saisonnière

07/10/2017

La location de maison de vacances a le vent en poupe. En effet, de très nombreux propriétaires profitent des congés pour louer leur logement et partir découvrir d’autres contrées. Si cette pratique permet d’augmenter les revenus fonciers du ménage, il faut savoir que la fiscalité d’une location saisonnière est particulière. Roomlala vous informe. L’obligation de déclaration En France, les revenus provenant d’un logement loué pendant les vacances doivent être déclarés à l’administration f...

Quelle climatisation est la plus appropriée pour votre logement ?

07/05/2017

Les systèmes de climatisation sont nombreux et le choix optimal pour votre logement peut varier en fonction de différents facteurs comme la taille de l’habitation, la région, etc. Roomlala fait pour vous la liste des meilleures solutions de climatisation en fonction des différentes situations de logement. La climatisation monobloc pour les petits espaces Pour les logements de moins de 30 m², une climatisation monobloc convient parfaitement. Il s’agit d’un bloc unique, qui contient l’...

Travaux le week-end : quels sont mes droits ?

06/23/2017

En tant que bailleur, vous pouvez être amené à effectuer des travaux le week-end dans votre logement en location, suite à la demande de votre locataire ou encore à votre volonté de réduire votre assiette fiscale…). En effet, si le bien que vous louez est situé loin de votre résidence principale, vous n’aurez pas d’autre choix que d’opter pour des horaires de travaux le week-end, à moins de prendre des congés. Si le logement est localisé près de chez vous, des semaines bien chargées vous oblige...

Dégât des eaux, qui paye quoi ?

06/23/2017

Une machine à laver dont le tuyau lâche soudainement, une évacuation qui fuit, une douche avec des joints abîmés… un dégât des eaux est très vite arrivé, sans forcément pouvoir être anticipé. Si les responsabilités entre locataire et propriétaire peuvent être partagées, il est important de savoir qui doit payer les réparations dues à cet incident. Le locataire est tenu d’agir Les réparations consécutives à un dégât des eaux sont considérées par la loi comme des réparations locatives....

Louer une chambre à un étudiant : attention aux idées reçues

06/20/2017

En tant que particulier, vous disposez d’une pièce disponible dans votre logement et vous ne savez pas quoi en faire ? Votre enfant a quitté le domicile familial et vous laisse une chambre vacante ? La location de chambre chez l’habitant est une solution très avantageuse que de nombreux particuliers choisissent afin de percevoir des revenus supplémentaires ou simplement par attrait pour le contact humain. Cette formule attire de nombreux étudiants cherchant un logement à moindre coût, surtout en...

accueillir un étudiant et augmenter ses revenus

Loger un étudiant chez soi : ce que ça vous rapporte

06/15/2017

Introduire un inconnu dans votre quotidien peut, à priori, paraître intrusif. Mais qu’en est-il vraiment ? De nombreux propriétaires témoignent de la réelle plus-value qu’apporte l’aménagement d’une chambre à louer chez soi et l’accueil d’un locataire. Roomlala détaille pour vous les avantages économiques et humains de cette aventure, à condition de respecter la réglementation en vigueur. Loger un étudiant chez soi : en quoi ça consiste ? Dans quoi s’engage-t-on vraiment lorsqu’on loge u...

Départ à l’étranger : que faut-il savoir quand on sous-loue sa chambre ?

06/14/2017

Plusieurs raisons peuvent justifier le choix de sous-louer un bien immobilier. Si vous avez des difficultés financières passagères, vous pouvez être tenté d’effectuer la sous-location légale de votre logement, afin d’en partager le loyer. De la même manière, si votre chambre est inoccupée car vous êtes absent un certain temps, vous pouvez penser à la sous-location pour optimiser votre budget et pouvoir louer vous-même un autre logement, notamment à l’étranger. Comment réaliser une sous-l...

Vitrage : qui s’occupe des charges ?

06/12/2017

Chaque nuit, vous êtes réveillé par un courant d’air froid, alors que votre appartement comprend un chauffage performant ? Vous avez régulièrement la désagréable surprise de voir quelques gouttes d’eau au pied de vos baies vitrées ? Un vitrage en mauvais état dans un logement en location peut vite devenir ennuyeux. Le propriétaire, s’il doit maintenir les fenêtres en bon état, n’est en revanche pas responsable de l’isolation du logement. Voici ce qu’il faut savoir sur les charges de réparation d...

Comment calculer le rendement locatif ?

06/05/2017

Pour savoir si un logement destiné à être loué est un bon placement, le rendement locatif s’avère être un excellent indicateur. Mais son calcul n’est pas toujours très simple, car de nombreuses formules, plus ou moins fiables, existent. Roomlala vous donne quelques astuces pour situer un bien sur le marché. Qu’est-ce que le rendement locatif ? Le rendement locatif est un taux qui permet de déterminer la rentabilité d’un logement à louer. Ce taux représente la performance globale d...

Logement en location : quel type de chauffage choisir ?

06/02/2017

La question du chauffage dans un logement en location est importante. En effet, cette installation influe directement sur le montant des charges dont devra s’acquitter un locataire après régularisation. Plus les charges seront élevées, plus les hausses de loyer seront compliquées. Par ailleurs, le choix de l’un ou l’autre des types de chauffage aura également une incidence sur le confort de votre locataire, et donc son envie de rester dans votre logement en location. Quel est le chauf...

Quels sont vos droits en cas d'absence de boîte aux lettres dans un logement ?

05/31/2017

Vous venez d’emménager dans un nouveau logement, mais vous cherchez en vain la boîte aux lettres ? À l’image de l’absence de fibre optique dans un appartement lorsque celle-ci est disponible dans le quartier, cette mauvaise surprise n’est pas si inhabituelle. Il est donc important de connaître les devoirs d’un propriétaire en la matière. Roomlala vous indique ce que dit la loi au sujet de l’obligation de la présence d’une boîte aux lettres. Ce que dit la loi du 6 juillet 1989 L...

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