Tout savoir sur la location de chambre chez l'habitant

Quelle assurance pour une chambre chez l’habitant ?

05/24/2017

Le locataire d’un logement doit s’assurer à minima contre les risques locatifs. Le propriétaire, lui, n’a pas l’obligation de souscrire une assurance habitation, sauf si son logement se situe en copropriété. Mais comment ces dispositions légales s’articulent-elles pour une chambre chez l’habitant ? L’assurance habitation ne sera pas forcément obligatoire, mais toujours recommandée pour se prémunir contre les conséquences financières d’un sinistre. Car sans assurance, c’est au locataire ou a...

Propriétaire : louer un logement vide ou meublé, que choisir ?

05/19/2017

La fiscalité des revenus fonciers a des conséquences sur la rentabilité d’un investissement locatif. Opter pour la location meublée peut représenter un choix fiscal intéressant pour un propriétaire, tandis que le recours à la location d’un logement vide peut dépendre des travaux envisagés dans l’appartement ou dans l’immeuble en lui-même. Location meublée ou logement vide : quels impacts sur le bail ? En tant que propriétaire, choisir la location meublée en lieu et place de la locat...

Colocation : comment régler les conflits avec son locataire ?

05/15/2017

Louer un logement en colocation a de nombreux avantages, notamment économiques. Cependant, en optant pour cette solution, vous n’avez plus un seul locataire, mais plusieurs, ce qui augmente le risque de conflits autour de la location de votre bien. Dans ce cadre, il est important de connaître les éléments permettant de gérer efficacement un conflit avec un locataire en colocation. Quels sont les conflits les plus fréquents ? Certaines situations sont potentiellement génératrices de c...

Déménagement : demander de l’aide à ses proches ou à un professionnel ?

05/10/2017

Beaucoup d’entre nous ont déjà participé à un déménagement. Si ce n’était pas le nôtre, il nous est tous arrivé d’apporter de l’aide à un ami qui change de logement. Faire appel à un professionnel est plus rare, mais a aussi ses avantages. Voici ce qu’il faut savoir si vous hésitez entre déménagement professionnel ou déménagement avec des proches. Le déménagement professionnel : un service de qualité, mais à un certain prix Un déménagement est une opération qui demande une belle én...

Création d’une chambre d’hôtes : les subventions auxquelles vous avez droit

05/05/2017

Tenir une chambre d’hôtes est le rêve de beaucoup de propriétaires. Synonyme de convivialité et d’indépendance, le lancement de ce type de logement peut coïncider avec un véritable changement de mode de vie. Si vous êtes attiré par ce projet, sachez que des aides sous forme de subventions peuvent vous être accordées. Roomlala vous indique les étapes à suivre pour la création de chambres d’hôtes. La chambre d’hôtes : des principes à respecter Une réglementation très précise entoure la chamb...

Copropriété : les aides à la rénovation des parties communes

05/01/2017

Les travaux de rénovation des parties communes peuvent avoir un impact considérable sur le rendement d’un investissement locatif. Malgré tout, il est bon de savoir que des aides directes et indirectes peuvent être attribuées dans certaines situations, diminuant ainsi le poids de cette charge pour la copropriété. Roomlala vous détaille la procédure en vigueur pour la rénovation des parties communes. L’aide directe aux copropriétaires Chacun des membres de la copropriété peut décid...

Droit à la fibre : le propriétaire est-il obligé de donner son accord ?

04/17/2017

En France, l’accès à l’internet très haut débit est une priorité nationale. Avec un pilotage au niveau régional et départemental, un plan d’action d’envergure a été mis en place et doit permettre une couverture totale du territoire d’ici 2030. Dans ce cadre, un droit à la fibre existe depuis 2009 et vise à garantir au locataire l’accessibilité à une connexion très haut débit. Voici ce que dit le décret relatif au droit à la fibre en location. Qu’est-ce que le droit à la fibre ? Le droi...

Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers ?

04/14/2017

Si vous venez de faire l’acquisition d’un bien pour le louer, sachez que certains travaux peuvent générer une déduction fiscale. Les impôts relatifs à vos revenus fonciers peuvent ainsi être minorés, et vous pouvez même, dans certains cas, bénéficier d’un déficit foncier applicable sur l’ensemble de vos revenus imposables. Afin de respecter les règles, Roomlala déchiffre le contenu des textes de loi en vigueur. Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers ? Les impôts a...

CAF : que faire si mon propriétaire refuse de fournir l’attestation de loyer ?

04/03/2017

Un propriétaire a des devoirs vis-à-vis de son locataire. Parmi ceux-ci, l’obligation de transmettre une attestation de loyer à la CAF afin que vous puissiez percevoir vos APL peut vous impacter directement. Si cette attestation n’est pas fournie, vous risquez tout simplement de ne plus toucher vos aides de la part de la CAF. Roomlala vous en dit plus sur cette procédure. Les obligations du propriétaire vis-à-vis de la CAF Votre propriétaire bailleur a des obligations à assumer auprès de...

Quelles sont les taxes que doivent payer les propriétaires ?

03/27/2017

Les taxes auxquelles sont confrontés les propriétaires peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de leur investissement locatif. Bien connaître les montants à payer est donc indispensable pour calculer les dépenses à venir. Roomlala vous détaille les impôts et autres taxes à régler par les propriétaires, en vous expliquant leur fonctionnement. La taxe d’habitation La taxe d’habitation est un impôt à payer par la personne occupant le logement au 1er janvier de l’année de réf...

Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

03/22/2017

Syndic de copropriété, assemblée générale, conseil syndical… ces termes vous paraissent peut-être obscurs. Si vous êtes nouveau propriétaire ou si vous cherchez à investir dans un bien immobilier, il vous faudra vous habituer à ces éléments, qui jouent un rôle important dans la gestion et l’administration de votre logement. Voici une première approche de chacun de ces organes. Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ? La copropriété est une notion immobilière à part. Dans ce cadre, u...

trouver les logements les plus spatcieux en France

Immobilier : où trouve-t-on les logements les plus spacieux en France ?

03/15/2017

Le 1er observatoire des prix de l’immobilier LPI a été récemment publié. Il donne une idée de la variation de la surface des logements en France, en fonction des régions. Roomlala vous indique où trouver un logement spacieux, avec une superficie supérieure à la moyenne nationale, qui est de 67,9 m² dans le neuf et 79 m² dans l’ancien. Quelles régions privilégier pour trouver un logement spacieux ? L’étude LPI démontre de grandes disparités dans la superficie moyenne des biens immobili...

Exonération de taxe foncière : qui en bénéficie ?

03/13/2017

La taxe foncière est due chaque année par tout détenteur d’une propriété bâtie, et vient s’ajouter à la fiscalité sur la location de chambre meublée. Cet impôt local est calculé à partir de la valeur cadastrale de l’immeuble, à laquelle s’applique un taux, qui varie en fonction des communes. Dans certains cas, il est possible de profiter d’un dégrèvement, voire d’une exonération de taxe foncière. Roomlala vous indique qui en bénéficie en 2017 et sous quelles conditions. L’exonération de ta...

accord du propriétaire pour refaire la déco

Puis-je refaire la déco de mon logement sans l'accord de mon propriétaire ?

03/06/2017

Vous êtes en location et vous souhaitez réaliser des travaux de déco dans votre logement ? Attention, si vous ne respectez pas la loi, et si vous oubliez de prévenir votre propriétaire, vous risquez des sanctions qui peuvent être particulièrement importantes. Roomlala fait le point pour vous. Ce que dit la loi du 6 juillet 1989 La loi du 6 juillet 1989, qui réglemente les relations entre bailleurs et locataires, traite, dans son article 7, de la situation d’un locataire qui souhaite effect...

Propriétaire ne veut pas me rendre la caution

Que faire si mon propriétaire ne me rend pas ma caution ?

02/24/2017

La caution, également appelée dépôt de garantie, est une somme encaissée par le propriétaire au moment de l’entrée d’un locataire dans son logement. Elle vise à protéger le bailleur contre les dégradations éventuellement commises dans le bien par le locataire et les impayés. Si vous êtes au cœur d’un litige concernant la restitution de votre caution ou si vous souhaitez simplement vous renseigner sur les règles en vigueur, voici ce qu’il faut savoir. Connaître les règles autour du dépôt de ga...

Top 3 des villes où investir dans un bien immobilier

Propriétaires : villes où investir en immobilier en 2017

02/22/2017

Si l’immobilier reste l’un des meilleurs placements, il est nécessaire de ne pas oublier une règle de base au moment d’investir : il faut que le logement soit loué. Pour que votre bien ne connaisse pas de trop longues périodes de vacances, il est primordial de choisir un marché dynamique, où la demande est conséquente. Cet article vous présente trois villes françaises à fort potentiel. Toulouse : la ville rose a la cote La ville rose présente beaucoup d’atouts pour un propriétaire qui dét...

Résiliation du bail : quel délai de préavis pour un logement meublé ?

02/03/2017

La location meublée répond à une réglementation spécifique, différente de celle de la location vide sur certains points. Le préavis du locataire, par exemple, varie en fonction de la nature du bien. Voici l’essentiel à savoir sur la procédure de résiliation de bail dans le cadre d’un logement meublé. Comment résilier le bail d’un logement meublé ? Une certaine démarche est à effectuer dans le cas d’une résiliation de bail d’un logement meublé, faute de quoi le propriétaire/bailleur pourrai...

Loi Pinel : réduisez vos impôts en achetant un bien immobilier pour le louer

01/23/2017

La loi Pinel porte le nom de la ministre du Logement qui l’a mise en place. Elle définit les conditions à respecter par le propriétaire d’un logement éligible pour pouvoir bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Avec pour objectif de relancer les constructions neuves dans les zones de tension immobilière et d’augmenter l’offre de biens à louer, ce dispositif fiscal rencontre un tel succès qu’il a été prolongé jusqu’à fin 2017. Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel ? La ...

Puis-je expulser mon locataire s’il n’entretient pas le logement ?

12/30/2016

Le locataire est tenu d’entretenir le logement. Il ne doit donc pas détériorer le bien autrement que par son usage régulier. Les états des lieux d’entrée et de sortie sont des procédures mises en place pour vérifier le respect de cette obligation. Roomlala vous informe sur la possibilité donnée par la loi d’expulser son locataire en cas de défaut d’entretien. Quels sont les devoirs d’entretien du locataire ? L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 stipule clairement la chose suivante ...

Que faire de la chambre de votre enfant quand il quitte la maison?

12/09/2016

Ça y est, l’heure du départ a sonné. Votre enfant commence enfin ses études dans une autre ville voire à l’étranger, ou peut-être même se lance-t-il dans la vie active. En tous les cas, il quitte le cocon familial, et qui dit départ dit chambre supplémentaire chez vous. Avez-vous songé à ce que pouvez en faire ? Voici quelques idées pour réutiliser sa chambre. Re-décorez sa chambre à moindre coût Votre enfant a passé ses plus tendres années dans cette chambre et c’est un peu son temple ...

Résiliation du bail : quel délai de préavis pour un logement « nu » ou non meublé ?

11/07/2016

Des conditions bien précises s’appliquent dans le cas de la résiliation du bail d’un logement non meublé, et évoluent au fil des lois. Les modalités exposées ci-dessous sont en vigueur en 2016, à jour par rapport à la loi Alur de 2014 et la loi Macron de 2015. Ces règles ne s’appliquent qu’aux biens loués « nus » et à titre de résidence principale, répondant à la loi du 6 juillet 1989. Le délai de préavis usuel Dans la pratique, en tant que locataire d’un logement non meublé, vous pouvez ...

Conseils pour renégocier son contrat de bail

11/02/2016

Vous avez l’impression de payer un loyer trop élevé par rapport à d’autres logements localisés dans les environs ? Vous vous dites que vous êtes un bon locataire et que votre propriétaire pourrait accepter votre demande ? Roomlala vous indique la procédure à suivre pour renégocier votre contrat de bail. Dans quel cas renégocier votre loyer ? Certains cas sont propices à la renégociation de loyer, et il est important de les connaître pour savoir si vous vous trouvez en position de force ou ...

Propriétaires : la régularisation des charges locatives

10/24/2016

Lorsque vous êtes propriétaire non occupant d’un logement, vous devez faire face à deux types de charges. À l’image des travaux d’entretien d’un appartement, certaines charges de copropriété sont des charges propriétaires (comme par exemple les travaux d’entretien d’une barrière de parking). À l’inverse, d’autres sont des charges locatives (charges d’entretien générées par l’usage des parties communes par le locataire, comme le nettoyage de l’escalier). Cet article vous informe sur la méthode à ...

Le contrat de location (bail) pour un logement «nu» ou non-meublé

10/13/2016

Le contrat de location est le document juridique qui permet, au propriétaire et au locataire d’un logement, de se mettre d’accord sur les droits et devoirs de chacun avant l’emménagement. Le bail définit les règles sur les principaux événements qui peuvent survenir durant l’occupation des lieux par le locataire. Ainsi, en cas de désaccord comme la date de départ, l’état du logement ou la durée d’occupation, il suffira de se reporter au bail pour savoir qui a raison. Pour chacune des parties, il ...

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