Comment louer une chambre chez soi ?

Vous en êtes convaincu, louer une pièce de son logement constitue une aventure humaine passionnante. Elle vous offrira en plus un complément de revenus ! Mais comment louer une chambre chez soi ? On fait le point sur les conditions à remplir et les bonnes pratiques.

Ai-je le droit de louer une chambre chez moi ?

Pour savoir si vous pouvez proposer en location une chambre chez l’habitant, il vous faut tenir compte de votre qualité vis-à-vis du logement : propriétaire ou locataire.

Vous êtes propriétaire de votre logement

Rien ne s’oppose à ce que vous mettiez en location une partie de votre espace de vie. Néanmoins, vous devez veiller à ce que le logement respecte les normes de décence et de sécurité prévues par la législation en vigueur.

Vous êtes locataire de votre logement

La sous-location d’une chambre du logement que vous occupez est encadrée par la législation. L'article 8 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 encadre strictement la sous-location et impose l'obtention préalable d'un accord écrit de la part du propriétaire du bien. Cet accord doit mentionner explicitement l'autorisation de sous-louer et confirmer le montant du loyer proposé à la sous-location, qui ne doit pas excéder votre propre loyer.

Sans cette autorisation, la sous-location sera considérée comme illégale, et vous vous exposez à la résiliation du bail.

Du fait de votre qualité de locataire principal, sachez que :

• Vous demeurez l'interlocuteur du propriétaire ;
• C’est à vous de payer le loyer et des charges ;
• Vous devez veiller au maintien en bon état du logement.

Vous êtes également tenu de garantir au sous-locataire un accès à un logement conforme aux normes de décence, de respecter les termes du contrat de sous-location et d'assurer une cohabitation harmonieuse.

Quelles conditions remplir pour louer une chambre chez soi ?

Vous devez proposer une chambre chez soi qui respecte les critères de décence. En outre, vous devez fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers au locataire.

Critères de décence

Pour qu'une chambre soit considérée comme décente pour la location, elle doit respecter plusieurs critères essentiels. La surface habitable doit être d'au moins 9m² avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20m, ou offrir un volume habitable de 20m³.

Le logement doit garantir la sécurité physique et la santé des locataires, avec une installation électrique, de gaz et de chauffage conforme aux normes. Le logement doit être étanche et protégé contre les infiltrations d'eau et les problèmes d'humidité.

En outre, une ventilation adéquate et un accès à l'eau potable et aux sanitaires en bon état de fonctionnement sont obligatoires. Les critères de décence visent à assurer un cadre de vie sain et sécurisé pour le locataire.

Diagnostics à fournir

Avant de louer une chambre chez vous, un ensemble de diagnostics immobiliers doit être réalisé et présenté au locataire pour l’informer sur divers aspects du logement :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
• L’état de l'installation intérieure d'électricité ;
• L’état de l'installation intérieure de gaz ;
• L’état des risques et pollutions (ERP).

Quelles sont les démarches à réaliser pour louer une chambre chez soi ?

Tout d'abord, vous devez vous assurer que la chambre à louer répond aux normes de sécurité imposées par la loi. Votre logement doit ainsi être équipé d’installations électriques et de gaz conformes, ainsi que de dispositifs de détection de fumée fonctionnels, afin de prévenir les risques d'accidents domestiques.

Ensuite, Roomlala vous conseille de vous renseigner sur les réglementations locales spécifiques qui peuvent varier d'une commune à l'autre. Certaines zones peuvent imposer des dispositions particulières concernant la location de chambres, notamment sur les normes d’habitabilité.

Une bonne nouvelle ? La déclaration en mairie n’est pas nécessaire pour la location d'une chambre chez soi !

Quel bail pour louer une chambre chez soi ?

Pour la location longue durée d’une chambre chez soi, vous disposez de plusieurs options de baux :

• Le bail meublé classique ;
• Le bail mobilité ;
• Le bail étudiant.

Vous devez en outre rédiger un état des lieux d'entrée. Il doit décrire précisément l'état et les équipements du logement au moment où le locataire prend possession des lieux. L'objectif est de fournir une base de comparaison fiable pour l'état des lieux de sortie, pour déterminer si des dommages ont été causés au logement pendant la période de location.

Pour réaliser cet état des lieux, documentez bien chaque pièce et équipement, en notant tout défaut ou anomalie. Prenez des photos comme preuves supplémentaires de l'état initial du logement. L’état doit être signé par les deux parties, et chaque partie doit en conserver un exemplaire.

Pour une location de courte durée, vous pouvez vous contenter d’un simple contrat de location, qui détermine les aspects essentiels comme le prix et l’utilisation des parties communes.

Quel prix pour louer une chambre chez l’habitant ?

Vous devez proposer un prix qui soit compétitif sur le marché, mais qui reflète également la valeur de la chambre. Bien entendu, vous ne le fixerez pas de la même manière selon si vous proposez une chambre en location longue durée ou en location saisonnière.

Voici quelques critères pour vous aider à déterminer votre tarif :

• Évaluez les prix du marché local : recherchez les loyers pratiqués dans votre ville pour des biens similaires. Les plateformes d'annonces immobilières et les sites spécialisés comme Roomlala peuvent vous donner une vue d'ensemble ;
• Prenez en compte les caractéristiques de la chambre chez soi et du logement : la superficie de la chambre, son état général, la qualité des équipements fournis, l'accès aux espaces communs et la localisation du bien constituent autant d'éléments qui influencent le loyer. Une chambre bien aménagée, située dans un quartier prisé, peut justifier un loyer supérieur par rapport à d’autres ;

La location d'une chambre chez l'habitant n'est pas soumise à l'encadrement des loyers.

Comment trouver le bon locataire pour une chambre chez soi ?

Vous devez réaliser des photos de haute qualité, accompagnées d’une description détaillée de la chambre et utiliser une stratégie de diffusion multicanale. Vous apporterez un soin tout particulier au choix du locataire !

Diffusion de l'annonce

Voici quelques conseils pour optimiser la visibilité et l'attractivité de votre annonce de location :

• Prenez des photos de qualité : des images claires, lumineuses et attrayantes sont indispensables pour capturer l'attention des candidats locataires. Les photos doivent montrer la chambre sous son meilleur jour, en mettant en évidence ses points forts et les espaces communs disponibles. ;
• Rédigez une description précise : vous devez fournir toutes les informations clefs de manière concise et précise. Mentionnez la superficie de la chambre, les équipements inclus, les conditions de location (durée, loyer, dépôt de garantie) et toute autre caractéristique distinctive. La transparence et la précision dans la description aident aussi à présélectionner les candidats et réduisent le temps passé à répondre aux questions élémentaires ;
• Utilisez des plateformes spécialisées pour la diffusion de votre annonce, comme Roomlala ;
• Publiez votre annonce sur les réseaux sociaux : ils permettent de toucher un large public rapidement et gratuitement. N'hésitez pas à utiliser les hashtags pertinents pour augmenter la portée de votre annonce ;
• Ne négligez pas le bouche-à-oreille : informez votre entourage de votre offre de location.

Sélection du locataire

Vous devez trouver un locataire sérieux, fiable et compatible avec votre vision de la vie en communauté. On vous en dit plus sur le choix du locataire !

Quelles sont les bonnes pratiques pour une cohabitation réussie ?

Pour garantir une cohabitation réussie lors de la location d'une chambre chez l'habitant, il vous faut suivre plusieurs bonnes pratiques :

• Rendre la chambre accueillante : une chambre bien aménagée et confortable est essentielle pour satisfaire les attentes des locataires. Assurez-vous que la pièce soit propre, bien éclairée, et équipée des meubles de base. Des touches personnelles comme des rideaux colorés ou des plantes peuvent également rendre l'espace plus chaleureux ;
• Établir des règles de vie commune : la mise en place de règles claires dès le début vous permettra d’éviter les conflits et malentendus. Expliquez quelles sont celles qui régissent l'utilisation de la cuisine, de la salle de bains, des visites… ;
• Gérer les espaces partagés : les espaces communs doivent rester propres et ordonnés pour garantir une cohabitation harmonieuse. Vous pouvez par exemple encourager le partage des responsabilités de nettoyage.

En suivant ces pratiques, la cohabitation deviendra une expérience enrichissante et positive !

Faut-il déclarer les loyers d’une chambre chez l’habitant ?

Oui, les revenus perçus de la location d'une chambre chez l'habitant doivent être déclarés à l’administration fiscale. Cependant, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'une exonération d’imposition. On vous en dit plus sur la fiscalité d’une chambre chez soi !